Законодательство

Самое интересное, считают в аналитическом середине «Индикаторы рынка недвижимости», что планируемые модифицирования должны быть внесены, как всегда, с традиционно благой целью: ликвидировать правовую коллизию, мешавшую людям. Все началось традиционно: в постановлении от 14 апреля 2008 г. №7-П в связи с сетованиями ряда граждан Конституционный суд (КС) узнал не соответствующим Конституции РФ абзац второй статьи 1 упомянутого закона в той количества, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства «в годном для постоянного проживания жилом постройке, расположенном на садовом земельном площади, который относится к землям населенных пунктов». Требуется внесение изменений в закон. Тогда все отдохнули свободно: КС разрешил прописку на дачах, говорилось в одноименной статье  «Индикаторов базара недвижимости». Но радость была короткой. Уже в августе 2008 года портал http://www.irn.ru/ забил тревогу: «Прописка на даче будет доступна едва владельцам дорогих коттеджей». В результате в предложенном теперь видоизменении законопроекта предусматривается совсем не расширение возможностей дачников по регистрации по месту настоящего проживания. Наоборот, чтобы избежать коллизии, отмеченной КС, учившие документ юристы решили обратить внимание не на необходимость разрешить людям прописаться «в пригодном для неизменного проживания жилом строении, расположенном на садовом аграрном участке». А на продолжение этой фразы в тексте существующего закона: «на садовом аграрном участке, который относится к землям населенных пунктов». В следствии в законопроекте появляется следующая норма: «Границы территориальной зоны, предусматривающей ведение дачного хозяйства, соответственны находиться в границах населенных мест». Чтобы понять суть проблемы, следует подробнее перевести положения предлагаемых к закону исправлений с правового на русский. О необходимости дать возможность людям получать прописку в загородных семьях говорилось давно. Классическая ситуация: мужчина решает отойти от дел, пожить на старости на природе. С данной целью он хочет продать квартиру и купить дом. Но: квартиру ему продать не разрешают, так как загородный дом в присмотренном месте считается дачей. Прописаться там невозможно и выписаться «в никуда» тоже. Квартира остается юридически «не аккуратной», все стороны терпят убытки, сделка разваливается, а ближайшие родственники пенсионера перестают убирать телефонные трубки, опасаясь мольбы о регистрации на их площади. Остается искать подходящее жилище в поселках, земля которых определена для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Но вот несчастье: такие поселки расположены гораздо ближе к Москве, и стоимости в них такие, что не квартиры, а трех квартир не хватит. А вот спрос на «эконом-класс» остается неудовлетворенным. Об данном, в частности, заявил главный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев, который назвал законопроект «ставящим крест на развитии рынка доступного малоэтажного жилища в Российской Федерации». Подавляющее количество не элитных, а доступных среднем классу коттеджных поселков строится вне пределов населенных пунктов, а дело включения таких поселков в их границы – один из самых коррупционно-емких на аграрном рынке. Даже сейчас перевод земель из категории сельскохозяйственных в дачные обходится в $500-1000 за сотку, а для того чтобы перевести их в категорию ИЖС требуется уже от $2000 до $3000 за сотку. Соответствующе, участки подальше от Москвы, на какие еще может рассчитывать средний класс, могут взлететь в цене в 2-3 раза. Более того, неясно, тот или другой образом можно ввести в грани населенных пунктов уже существующие поселки. Да и новые проекты придется останаливать на смутный срок. Уже возникают потребительские страхи (обходится ли вообще что-то покупать?), которые больно бьют по карману девелоперов и риэлторов. Но самое основное: просто надо попытаться мысленно представить себе, сколько личных домов можно построить на территории Москвы? Насколько они будут строить? И даже если говорить о территориях подмосковных деревень, насколько домов поместится там? Не говоря уже об отсутствии в предсмертных необходимой инфраструктуры. И последнее, как говорится, the last but not the least. Когда этот законопроект довольно проходить заключение Минэкономики, Минфина и остальных экспертов, как они оценят его влияние на финансовую систему, задается вопросом портал http://www.irn.ru/. Громадное количество аграрных земель, которое находится в залогах у банков или уже перешло в их имущество, вдруг теряет шансы быть переведенными в категорию дачного строительства. Эта мир становится никому не нужна, а ее цена начинает стремиться к нулю. Интересно, как это скажется на ставках капитализации. Сергей Жарков, генеральный редактор портала http://www.irn.ru/  

Попреки мэра Москвы Юрия Лужкова в адрес федеральных и коммерческих структур в связи с организацией несанкционированных парковок определены различной толкованием статей Земельного кодекса, считает пресс-секретарь управделами президента РФ Виктор Хреков. «Доклад идет даже не о парковках конкретно, а о том, что думать объектом собственности», – считает он. По мнению федеральных строений, в соответствии с Земельным кодексом объектом собственности необходимо считать корпус с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации. «Правительство Москвы находит, что объект имущества очерчен периметром самого здания, – подчеркнул В.Хреков. – В направление некоторого времени мы ведем переписку на эту тему. Это достаточно сложный правовой вопрос, какой, по всей видимости, является зоной ответственности судебного суда». Кроме того, по его словам, часть зданий, о которых говорил Ю.Лужков, находятся в ведении Федеральной услуги охраны, а ее деятельность регламентируется отвечающими нормативными актами. Напомним, накануне Ю. Лужков сказал: «Есть масса вопросов, связанных с темами отгороженных участков земли на территориях города. Например, отделенные земельные участки под машины депутатов Госдумы, они же не платят. У Старинной площади перегорожен участок земли, и за него кто-нибудь не платит. Необходимо либо закрывать эти парковки, либо взимать с них плату», передает ИА Интерфакс.

Ожидается, что в октябре 2010 г. в Управляла землепользования и застройки Петербурга (ПЗЗ) будут влетать изменения. Закон о ПЗЗ разрабатывался и принимался в докризисный пора, когда инвестиции в офисную недвижимость считались высокоприбыльными. На картах появилось масса зон ТД, на которых застройщики не может быть реализовать более рентабельные жилищные проекты. ЗАО «Мегалит» в 2007 г. показало на рассмотрение Градсовета проект жилого комплекса на территории между Коломяжским пр., пр. Испытателей и направлением Приморской строгой дороги. Проект удостоился высоких похвал архитектурной общественности как редкостный пример ансамблевого решения застройки в новом регионе города. Однако при разработке ПЗЗ территория была отнесена к территориальной региону, в которой строительство жилой недвижимости является условно разрешенным пейзажем использования. «Согласно ПЗЗ, в этаком квартале под жилье можно использовать только 50% недвижимости. Наш проект в этом случае будет невыгоден», – рассказал АСН-Инфо гендиректор компании Александр Брега. Сопровождение внесет предложение об изменении территориального зонирования на вышеназванной территории.