Законодательство

Материалы проектов генеральных планов Никольского горожанина поселения Тосненского района и Щегловского сельскохозяйственного поселения Всеволожского района анализировал градостроительный совет Ленинградской области. В итоге раз пакет документов было решено отправить на доработку, а другой – на согласование в правительство региона.Проект генплана Никольского поселения практически не спровоцировал нареканий у членов совета. В схеме соблюден баланс между жилой застройкой и рекреационной областью. Также согласно проекту, возрастет территория Саблинского заповедника и будет образован монумент природы районного значения «Ульяновское болото». Однако приоритет – это транспортная структура. И первоочередной темой является строительство путепровода на пересечении железнодорожной установки Мга-Гатчина-Ивангород и автомобильной дороги – подъезда к поселку Плавное. С учетом представленных замечаний и суждений проект рекомендовано доработать и направить на увязка.А вот проект генплана Щегловского сельского помещения вызвал серьезные нарекания у членов совета. Было обозначено низкое качество представленных материалов, не соответственных Градостроительному кодексу Российской Федерации, содержащих многочисленные ошибки и неточности, несоответствия текстовых и графических тканей, противоречивую информацию, отраженную на отдельных технологиях. В частности, необоснованные предложения по развитию автодорожной и уличной сети заселенных пунктов, решения по включению в границы населенных пунктов территорий дачных некоммерческих партнерств. Проектировщику предложено доработать ткани с учетом выученных замечаний.

7 апреля 2011 г. постановлением Правительства Санкт-Петербурга №438 программа «Создание города-спутника «Южный» узнан стратегическим инвестиционным проектом. Немедленно началась разработка градостроительной документации.«Создание города-спутника «Полуденный» – на сегодняшний день самый крупномасштабный программа комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге. Формирование самодостаточного городского конгломерата с наличием общественной инфраструктуры, мест придатка труда и отдыха будет способствовать снижению степени маятниковой миграции в городе» – сообщил председатель Комитета по вкладам и стратегическим проектам Алексей Чичканов.В свою очередь генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Андрей Назаров пометил, что развитие города-попутчика будет происходить по общемировым правилам комплексного усвоения территорий: «Концепция проекта разработана компанией «СТАРТ Девелопмент» вместе с архитектурными бюро Urban Design Associates (США) и Gillespies (Шотландия). Стройка будет сопровождаться созданием объектов общественной инфраструктуры (58 детских садов, 27 школ, 10 спортивно-досуговых центров, 12 врачебных центров) и развитием инженерной инфраструктуры, что позволит сформировать комфортное житейское пространство. Общий объем инвестиций за время осуществления проекта составит не менее 179 млрд. руб.».

Около плохо десятков уже построенных зданий в Петербурге вошли в число объектов, верхние этажи которых, вероятно, придется сносить из-за несоответствия высотному регламенту. Об данном в рамках форума «Интерстройэкспо» сказал глава службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга Александр Орт, передает «БалтИнфо».Такие меры берутся следствием принятого в марте решения Верховного суда РФ, который упразднил высотные исключения из правил землепользования и застройки, пояснил Орт. Дружно этому решению, все высотные параметры в Петербурге будут такими, какими они находились до 2008 г. Всего после решения верховного суда в Петербурге под нормы высотности не достались свыше 130 объектов.По обещаниям главы службы госстройнадзора, сейчас обсуждаются варианты решения данной проблемы. Если стройка не завершена, то документацию достанется менять. В случае, если инвестор построил объект, имея всю необходимую разрешительную документацию, закончился экспертизу, то его объект сноситься не будет.«Вращается, что законодательство меняется по завершении строительства. Быстрее всего, здесь сработает принцип того, что закон обратной силы не имеет, – пояснил Орт. – Проблемы довольно и у застройщика, и у заказчика. Нужно думать, что результат работы по схеме «сначала построим, после согласуем» зависит не только от местных чиновников, но и от федерального законодательства, кое иногда меняется 2-3 раза в год».По мнению директора НИИ Генплана Петербурга Владимира Завиткова, формально раньше выданные разрешения кто-нибудь не отменяет, но возможно возникновение судебных исков, оспаривающих те или не тот стройки. В то же время, как обозначил вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов, решение суда достаточно противоречиво, и не понятно, как его реализовать. «Решения, какие состоялись и реализованы, будут существовать, прочие случаи будем согласовывать с Минкультурой», – присовокупил Филимонов.