Законодательство

Средства на выкуп земли у ОАО «Адмиралтейские верфи» город намерен выпить в бюджет во второстепенном чтении. Такую возможность обсудили сегодня в Смольном на заседании городского правительства. С суждением заложить 200 млрд руб. на операцию по выкупу аграрного участка у «Адмиралтейских верфей» обратился настоящее к правительству Дмитрий Куракин, председатель Комитета по управлению городским имуществом. Подобное решение поддержал Эдуард Батанов, председатель Комитета денег и предложил подать соответствующую заявку ко другому чтению.«У нас заключен контракт, губернатор (Валентина Матвиенко) подписала договоренность с ОСК на Международном экономическом форуме, и у нас нет выбора, уплачивать или не платить эту сумму», – заявил господин Куракин.Планируется, что «Адмиралтейские верфи» переселятся из центра Петербурга в Кронштадт в течение 10 лет.

ФАС рассмотрела три ходатайства Raven Russia Holdings Limited о даче мира на приобретение прав, позволяющих определять условия реализации предпринимательской деятельности компаний «Кулон СПб», «Ногинск-Ост» и «Пулково Эстейт» и приняла решение об ублаготворении данных ходатайств, пишет «Интерфакс».Приобретение данных компаний было реализовано через приобретение 50% акций в инвестиционных компаний и доведение до 100% части Raven Russia в них. Так, ООО «Кулон СПб» было куплено через доведениt 100% доли в Carliga Holdings Limited, ЗАО «Ногинск-Восток» через Becolana Holdings Limited, ООО «Пулково Эстейт» через компанию Quelo Limited.Все три сопровождения, пакеты акций которых консолидирует инвестиционная сопровождение Raven Russia, специализируются на рынке недвижимости. ООО «Кулон СПб», ЗАО «Ногинск-Восток» и ООО «Пулково Эстейт» реализовывают строительство домов и сооружений, а две первые компании – также сдачу внаем собственного пустого недвижимого имущества.Так в частности ООО «Кулон СПб» выступает генподрядчиком проекта офисно-складского комплекса «Кулон-Пулково» в Петербурге. В близкую черед «Пулково Эстейт» выступает заказчиком складского комплекса в Московском зоне Петербурга, а «Ногинск-Ост» – складского комплекса «Восточный» в Ногинске. Девелопером всех трех логопарков является группа компаний «Эспро».

Он выступил настоящее, 7 сентября, на конференции «Проблемы реализации региональных программ развития жилищного стройки» в рамках открывшегося форума и выставки PROEstate.Рынок первичного жилища в России начинает иссякать. Такой основной посыл сделал замминистра, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Падают не едва объемы строительства, но и продажи; предсказания крупнейших девелоперов о продажах на следующий год негативные, по словам Пономарева. Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко также уже совершал прогноз о возможном спаде цен на жилье к смерти весны следующего года (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: возможно, уже в мае цены на жилище начнут падать»).По мнению зама министра, уже стоит задача мотивации людей для переезда в остальное жилье. «Переезжать из экономкласса в такой же эконом бессмысленно. Нужно принести людям возможность при переезде менять качество жизни», – считает он. Если человек будет переселяться в более качественное жилье, это и станет необходимой мотивацией.Впрочем, об улучшении жилищных договоров говорится в рекламе каждого уважающего себя риелтора или девелопера, отмечают в www.irn.ru. Теперь к этой идее в конце концов приходит правительство. Но его «доступ к снаряду» – с другой стороны.«Государство должно обеспечить нуждающихся жильем, но оно не соответственно обеспечивать их собственностью», – заявил Илья Пономарев. Он пояснил, что код бесплатной приватизации жильямногоквартирными домами из-за несогласованности операций и пожеланий владельцев. себя исчерпала и, более того, создала узел проблем, который придется решать еще долгие возрасты. Например, проблему управленияПо мнению замминистра, нынешняя задача государства заключается в создании и развитии рынка арендного жилья. Фактически в кое-каких регионах большие корпорации уже пришли к выводу о необходимости возрождения рынка ведомственного жилья. Строительство качественных зданий для сотрудников, с одной стороны, позволит им сориентировать решить некоторые кадровые проблемы. С другой – оно может телосложение еще одним, хоть и второстепенным курсом бизнеса, поскольку проживающие будут платить нормальную арендную плату.В строительстве жилья для общественного или коммерческого найма, других возможных вариантах (зажигая ведомственное жилье) чиновник видит дальнейшие перспективы. Именно в эту страну, судя по его словам, правительство намерено постепенно «подталкивать» вкладчиков.Хотя экономическая элемент этого процесса, или, как выразился Пономарев, «математика», в приведенном им примере бросает место для сомнений. По его словам, так, в неназванном месте в Челябинской области рыночная цена новостройки составляет 35 000 руб. за 1 кв.м. А себестоимость – приблизительно 24 000 руб. «Если сдавать такую квартиру с доходностью в 10% годовых (от продажной стоимости), то реальный инвестиционный доход составит более 14% годичных», – говорит он.Что ж, давайте займемся сначала арифметикой.Простейшие увольнения показывают, что цена аренды действительно хорошей «двушки» в 70 кв. м при подобном варианте составит всего 20 416 руб. в луна. А 90-метровой «трешки» – чуть более 26 000 руб. И это при соблюдении европейских норм около 30 кв. м на человека. Цены, конечно, не московские, но в Москве и квартиры на базаре подороже стоят. Оказывается, доступное жилище рядом? Если его не покупать, а арендовать? Не совсем.Предоставляйте подумаем. Во-первых, там, где 70-метровая квартира на рынке обходится менее 2,5 млн руб., не может быть спроса на аренду ее же за 20 000 в месяц. Этакая сумма в месяц – это плохенькая «единичка» или хорошая комната в Москве. Челябинский район при наличии такого платежеспособного спроса давно был бы зарегистрирован в Книге рекордов Гиннесса по объемам выдачи ипотечных кредитов. Пока-то квартиры на первичном базаре покупать можно? И с содействием ипотеки – тоже.Второй момент. Инвестиционная себестоимость в 24 000 руб. за 1 кв. м – это «коробка». Продать ее можно. А для того чтобы сдать в аренду – нужно возвести перегородки, смастерить ремонт, а если квартира должна быть качественной – еще и обставить как как минимум кухню (со всей бытовой техникой). А это увеличивает затраты не менее чем в полтора однажды.Третий аспект дела. Никто же не размышляет, что к моменту завершения ремонта у дверей квартиры уже стоит очередь из возможных арендаторов? Снимут ее не сразу, тем более задорого. А время хорошо, проценты по кредиту капают…Поэтому застройщикам постоянно выгоднее продать квартиру сразу. Снижаются риски, увеличивается оборачиваемость капитала.Кроме того, доход вдвое больше, чем обычно рожает сдача квартир в наем на вторичном рынке (5-7% годовых), вполне может заинтересовать не столько застройщиков, насколько частных инвесторов. А что такое частные вкладчики на этом рынке? Люди, которые берут на себя «головную боль» по наладкам, сдаче объектов в аренду… Но они становятся собственниками этого жилища. И весь клубок проблем по управлению многоквартирными домами смотрит на новый уровень – от почти в этом отношении малограмотной и бессловесной фрагмента населения, просто приватизировавшей квартиры, – к полупрофессиональным личным инвесторам в недвижимость, которые смогут предъявлять притязания всем заинтересованным сторонам на более высоком ватерпасе, чем телефонные скандалы в районной управе.Где выход? Отменить право собственности на приватизированное жилье? Неосуществимо.Прекратить передачу квартир очередникам в имущество? Но кто проведет черту – вчера находилось можно приватизировать, а сегодня нет?Запретить продавать квартиры в имущество в новых домах? На каком основании? Этак завтра выращенные на даче огурцы невозможно будет продавать, как в советские времена.Некоторые мысли по конфигурации вступительного, но по содержанию во многом программного игры Пономарева уже затрагивались в высказываниях противоположных чиновников и публикациях СМИ этим летом. (См. «Жилищные программы для молодых – это неплохо, но мало», «Аренда жилья в Москве: смогут ли повлиять на базар «малодоходные гостиницы»?», «Москва снова желает строить «прибыльные дома»).По мнению аналитиков www.irn.ru, правительство не собирается решать наболевшие проблемы одним махом. Именно поэтому Илья Пономарев облек достаточно долгое доклад сегодня в форму обозначения комплекса проблем, какие он призвал участников рынка обсуждать и выпячивать предложения. Ориентация на арендное жилье, наверное, правильна, так как нормально работает во всем мире, а вот к чему повергла ставка на собственность на жилье с помощью ипотеки в США, все пожалуйста знают. Осталось понять инструменты влияния (кроме силовых) страны на развитие этого рынка и основать условия для его экономической целесообразности для всех участников процесса.Только на PROEstate собралось более 3000 профессионалов рынка недвижимости. В этом году при чуткости и поддержке Минрегиона РФ санкт-петербургская площадка стала сформулированным центром обсуждения общероссийских проблем.Сергей Жарков, генеральный редактор портала www.irn.ru