Законодательство

Договора инвестирования, по которому в России строится большая часть коммерческой недвижимости, не есть, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».Растолкования о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в решении пленума, которое обязательно для исполнения всеми судебными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из пактов, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования сооружения или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по установкам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое дружба) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-торговлю будущей недвижимости.Инвестдоговор содержится на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в конфигурации капитальных вложений» между покупателем недвижимости или арбитром с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего программами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сговоров в сегменте коммерческой недвижимости.По мнению некоторых юристов, сейчас у участников рынка возникнет множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему необходимо уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, произносит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Вторая проблема – налоговики могут отказать в утверждении входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой поддержки» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы сопровождениям, которые собирают средства для застройщика, присовокупляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им доведется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не выпускает он проблем и с жилой недвижимостью.Другие юристы считают, что вопросов не будет. С точки зрения налоговых следствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении совершена оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как торговля, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских боях (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).