Законодательство

Требования покупателя элитного жилья к заводимым квартирам возрастают: хотя местоположение темы по-прежнему остается важнейшим, создались и другие пожелания к покупке (сроки и качество строительства, техническое оснащение квартиры, архитектурное решение комплекса и пр.)Более 60% сговоров в период январь-август 2011 г. совершено в программах с высокой степенью строительной готовности, что подтверждает о новых требованиях покупателей к срокам строительства элитных жилых комплексов. Поданное требование является приоритетным при покупке, так как программа в процессе стройки не должен устаревать и в момент сдачи соответствовать всем последним мировым тенденциям.Также корпорация «БАРКЛИ» регистрирует следующие тенденции:•         Стабилизация вопроса на городское элитное жилье. В течение указанного поры количество заключенных первичных сделок сохранилось на уровне 35-40 сговоров в месяц.•         Основной объем первичных сделок с квартирами премиум-класса (режима 70%) приходится на новостройки с ценовым уровнем от 10 000 до 15 000 долл. США/кв.м.•         Продолжение роста среднерыночных цен суждения, кой составил за указанный период около 4 %.Важнейшим мерилом выбора при покупке элитного жилья по-прежнему остается месторасположение объекта. Так, первенство по объему строящегося жилья высшей ценовой категории относится району Хамовники (в настоящее время здесь реализуется 12 проектов суммарной площадью квартир около 146 тыс. кв. м), подключая 8 проектов на Остоженке (60 тыс. кв.м). Значительные объемы элитных новостроек направлены также в районах Замоскворечье, Тверской и Пресненский – 15%, 15% и 10% суммарной участка квартир соответственно. Так же характеризуется вопрос на квартиры: лидером по заключенным операциям стали районы Тверской, Хамовники и Замоскворечье (25%, 18% и 17% сделок соответственно).При данном на выбор покупателя также воздействуют следующие факторы:•         Сроки возведения объекта (покупатель требует настоящего понимания, когда купленная квартира станет фактически готовой к проживанию. Инвестиционные сговора на рынке элитной недвижимости фактически отсутствуют).•         Качество архитектурного постановления проекта (качество как общей планировки и оформления предмета, так и планировки квартиры). При данном особую значимость приобретают проекты, в которых принимают участие всемирные архитекторы и дизайнеры.•         Качество строительства.•         Инновационность технических постановлений проекта (системы воздухоочищения, водоснабжения, обеспечение квартир различными датчиками и пр.)•         Возможность усвоения квартиры с отделкой высокого класса. Большинство заключенных сделок (82%) приходится на 3-, 4- и многокомнатные квартиры. Наиболее востребованными со сторонки покупателей существовали квартиры премиум-класса площадью 100-200 кв.м (65% совершенных операций). По сравнению с тем же периодом 2010 года увеличился вопрос на квартиры площадью более 200 кв.м (23% сделок против 19% в 2010 году).Бюджет сделок в сегменте элитной жилой недвижимости в нормальном за анализируемый период составил до 2,5 млн долл. США (59%). При данном также возрос по сравнению с аналогичным периодом 2010 года вопрос на квартиры с бюджетами от 3 млн долл. США (26% против 15% в 2010 году). Наибольший объем текущего суждения квартир премиум-класса доводится на ценовые диапазоны от 10 до 15 тыс. долл. США/кв.м (около 50%) и от 15 до 20 тыс. долл. США/кв.м (возле 25% предложения).Повышение среднерыночной цены жилья премиум-класса за разбираемый период текущего года составило 4%. При этом в трети программ средняя цена увеличилась на 10-20%. Наиболее ощутимо средние цены на элитные квартиры поднялись в Обывательском и Таганском районах – 18% и 11% соответственно. В Хамовниках средние стоимости снизились на 1%.Текущая средняя цена элитного жилья уступает докризисному максимуму в долларах – 23%, в рублевках – 6%. При этом по взгляду ко «дну» рынка, достигнутому в октябре 2009 года, к настоящему моменту долларовые и рублевые стоимости поднялись почти на 45%.По предсказаниям корпорации «БАРКЛИ», рынок элитной недвижимости в ближайшие полгода ожидает закрепление нового стандарта проектирования и стройки, скрученного с ростом требований покупателей и появлением на рынке адекватного предложения – проектов, созданных с участием всемирных дизайнеров и держащих все технические инновации мирового уровня (проекты Barkli Virgin House и Barkli Park).