Законодательство

Покупатели квартир создают митинги и решаются на голодовки. В ходе «круглого» питания «Управление конфликтом», организованном газетой «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга» эксперты еще раз повернули свое внимание на темы долевого строительства.Что такое проблемный объект?По словам руководителя управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Петербурга Олега Островского, настоящее не существует единого определения, кой же объект является проблемным. Отдельные относят к ним те, при строительстве которых были нарушены сроки. А подобные происшествия в городе далеко не единичны. Так, по данным властелина Островского, в 2010 году претензии к срокам реализации проектов имели 46% обратившихся в комитет участников продольного строительства. В этом году этот показатель немножко сократился и составляет порядка 40%. Еще одна причина, по которой пайщики обращаются к властям – брошенные застройщиками объекты. По предоставленным господина Островского, в 2008 году застройщики в Петербурге оставили 21 предмет. В настоящее время в городе насчитывается 3 заброшенных «недостроя». Олег Островский заметил, что уже сформировалась определенная практика, когда-нибудь покупатели сами достраивают объект через создание жилищно-строительного кооператива. В результате, с одной стороны дом все-таки попадает достроен, но жителям приходится существенно доплачивать.Кого считать обведенным дольщиком?Руководитель ГК «ЛЭК» Павел Андреев в ходе обсуждения поверг классификацию участников долевого строительства. Знаток выделил несколько групп, подчеркнув, что интересы их далеко не всегда совпадают. Во-первоначальных, это непосредственно покупатели, которые приобретают квартиры для себя или ближайших родных. В отдельную группу властелин Андреев выделил тех, кто покупают жилье для сдачи в аренду или оборудования маленький-гостиниц. В состав третьей группы вошли инвесторы, жаждущие либо заработать на перепродаже объекта после ввода дома, либо попросту сохранить близкие сбережения. Кроме того, по мнению эксперты, можно отметить еще одну группу дольщиков. В нее входят строительные компании и поставщики застройщиков, с какими в кризис расплачивались не денежками, а квартирами. Эксперт призвал разобраться, кого же все-таки давать название «обманутым дольщиком». «За время реализации проекта может появиться множество различных ситуаций. К примеру, грянул кризис, и продажи дерзко упали, банки перестали кредитовать застройщиков. В такое время даже при всем желании создавать в тех объемах, которые были заявлены практически невыносимо. Кто в таком случае обманул дольщиков? Мировая экономика?», – рассуждает господин Андреев.Отчего конфликты возникают?По мнению шефа управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Петербурга Олега Островского, немалая часть тем и скандалов, возникающих в сфере долевого строительства, привести доводы тем, что квартиры сегодня продают не только застройщики, но и вкладчики, подрядчика или даже поставщики строительных материалов. «Мы многократно заявляли, что для сокращения до минимума рисков, необходимо заключать договор только с застройщиков объекта, – продолжил Олег Островский. – В комитет поступает масса жалоб от покупателей, заключивших пакт с инвесторами или подрядчиками, которые в свою очередь не осуществили свои обязательства». Главный специалист Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской участка Алексей Шахматов думает, что конфликты возникают в том числе и из-за недостаточного ватерпаса информированности потребителей. Теоретически предоставлять исчерпывающие пущенные должен сам застройщик, однако, на практике бражки далеко не всегда готовы открыто общаться со своими клиентами. Он пометил, что в Госстройнадзоре всегда можно определить, какие объекты строятся на территории области, какие застройщики нарушили заявки действующего законодательства. «Сегодня у нас дольщик не воспринимается как равносильный партнер и сразу после того, был внесен первый взнос, к нему сбрасывают интерес», – заявил представитель инициативной группы пайщиков компании «Импульс» Владимир Зайцев в ходе обсуждения.«Двойные» торговли возвращаются на рынок?На рынке Петербурга обозначилась тревожная тенденция. Эксперты вновь заговорили о «двойных» продажах. Пока в городе называют только один-одинешенек объект, в котором такие факты были отмечены. Покупатели заключали пакт с инвестором, в занятия которого, к слову, усматриваются признаки мошенничества. В настоящее время возникшей ситуацией захватываются правоохранительные органы. При этом, по мнению мастеров, сегодня не существует приносящего реальный результат механизмов разрешения сходных ситуаций. Соответствующих документов нет ни на федеральном, ни на региональном уровне. Если застройщик довольно узнан банкротом, шансов вернуть свои деньги или получить квартиры у дольщиков практически нет.Диалог спасет ситуациюЗаместитель главного директора по PR бражки «ЦДС» Инна Малиновская считает, что крайне важно, чтобы стороны, заключившие соглашение, адекватно оценивали ситуацию. Да, покупатели должны выяснить максимум информации о компании. Но, добавляет владычица Малиновская, ситуация на рынке важно размыта из-за большого объема негативной информации. В любом случае не редко гораздо более выгодно попытаться наладить отношения с застройщиком, нежели затевать конфликт. С ней согласованна заместитель генерального директора по маркетингу и торговлям ИСК «Отделстрой» Лариса Окунь, которая уверена, что диалог клиентов и застройщиков – один лишь верный путь. «Мы проходили через проблемную условие при строительстве жилого массива «Новый Оккервиль». Тогда мы смогли одолеть сложности только за счет того, что убили открыто говорить с нашими покупателями и старались отзываться на все их вопросы», – поделила опытом госпожа Окунь.Институт долевого строительства не глубок. Однако не редко покупатели сами не достаточно ответственно относятся к вкладу своих средств. Рекомендация возможным дольщикам сначала выяснить максимум информации о сопровождения, внимательно прочитать предлагаемый договор и только потом вносить деньги, выглядит абсолютно логичной. Но на практике многие не хватить тщательно испытывают компанию. Конечно, это не должно стать почвой для обмана и мошенничества со сторонки застройщиков. Но, если мы все знаем, как часто начинаются конфликты, почему бы не подстраховать и не прочитать договор еще раз?Марина Акатова, Restate.ru