Законодательство

Практически 100% проектов, которые предполагаются к выходу на рынок, стартуют по 214-ФЗ. Более 50% строящихся и уже реализуемых объектов довольно сняты с продажи до получения разрешения на ввод в эксплуатацию темы или до оформления документации, разрешающей вести реализацию по договорам долевого чуткости (ДДУ) или уступок по ДДУ. В проектах, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 г., или взведенных в эксплуатацию, сохраняют свою легитимность иные, чем ДДУ, договоры на закупку квартир. Специалисты «Миэль-Новостройки» дать оценку, на какие категории проектов разделился рынок после вступления в силу 119-ФЗ «О внесении изменений в 214-ФЗ «О госрегистрации справедлив на недвижимое добро и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ». Мониторинг рынка (более 80 проектов в Москве и 134 в Московской сферы, площадью от 40 до 200 тысяч кв. м) изобразил, что из всех площадок, находящихся на разных стадиях (от разработки концепции до приступила строительства), почти 100% изначально запланированы к реализации по ДДУ. Ряд программ, снятых с реализации в кризисное время, застройщики планируют снова вывести на рынок, после передвижения в соответствие с 214-ФЗ. При этом на рынке новостроек Москвы остается определенный объем проектов, по коим остаются легитимными схемы реализации, действовавшие до включения 214-ФЗ и поправок к нему. К ним относятся, во-первых, объекты, позволение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 г., то существую до вступления в силу 214-ФЗ. Во-вторых, дома, по которым завершено строительство, получены заключения о корреспонденции и разрешения на ввод в эксплуатацию. Доля этаких объектов составляет всего 10% от общего числа реализуемых сегодня новостроек. «Сильная часть этих проектов построена, идет выдача источников и заселение. Поправки обратной силы не имеют, поэтому те покупатели, которые приобретали квартиры в таких программах, например, по предварительным договорам, владеют абсолютно легитимными документами», – отмечает гендиректор«Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. Для еще создающихся и реализуемых не по ДДУ тем возможны несколько вариантов. Первый – приостановка осуществления до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Второй – перевод реализуемых программ на ДДУ, такая возможность и сопровождающие затраты зависят от пакета документов, в первую очередь, от наличия позволения на строительство. Более 50% реализуемого сегодня жилья будет снято с реализации до приобретения РВЭ или перехода на ДДУ. Третий – продажа программ оптовым покупателям (например, банкам). В этом случае застройщик разом реализует большой объем, без необходимости перевода на ДДУ, и зарабатывает необходимое рефинансирование, которое может направить на проекты в более высокой периода готовности.