Законодательство

И коснется ли этот закон только завязывающихся строек, или еще и тех объектов, какие уже практически достроены или построены частично? Использование 214 закона и было и наверное стать еще более весомым конкурентным преимуществом, влияющим на торговли первичного жилья.Правда, с учетом того, что после кризиса располагают покупателей к «стальным» объектам скорее более низкие цены, пока этот фактор влияет не сильнее, чем раньше. Кому важен фактор долевки, обнаруживали его и раньше, правда, он никогда не был основополагающим, а лишь выгодно дополняющим условия закупки. Достаточно застройщику предложить скидку в 10% и большинство покупателей найдет «схему». Особенно это справедливо, иногда застройщик известен на рынке и имеет хорошую славу. Но иногда низкая цена настолько подкупает покупателей, что они сбрасывают всякую осторожность и готовы приобрести даже очевидно «зависшие» объекты. Даже если сооружение оформляется «не по 214 схеме», дешевая цена – генеральный фактор даже при прочих НЕравных условиях. Но фактор соответствия будет со эпохой становиться все значительнее. Так как за время согласований, не обладая возможности привлекать инвестиции, застройщик либо сделает все как надо, а, значит, имеет необходимые для стройки инвестиции, либо может быть вообще обанкротиться, если надеется на финанирование стройки за счет текущих продаж. Потому пока приходится возвращаться к «серым» схемам. Другая вопрос: как было неясно раньше, так и сейчас неясно, каким образом регулируются взаимоотношения с дольщиками, инвестирующими в сооружение не многоквартирного дома, а коттеджа.Другой плюс для пайщика – усовершенствован процесс оформления права собственности на объект недвижимости, в следствии чего история, когда народ жил по 5-6 лет и не мог оформить право собственности, питать надежду, канет в лету.Ощутили ли риэлторы и покупатели недвижимости наступающие позитивные изменения первичного рынка?Как комментирует Якупова Ирина, руководитель отдела строящегося жилья «ЗНАТОК»: «Что касается действия изменений на уже существующие стройки, то я в этом весьма сомневаюсь. Особенно, если квартиры на объекте в значительной уровня распроданы. Заставить застройщика в этом случае резко « привестись в соответствие» – возможность своими же руками привести его к разорению. Возможно, власти просто будут идти на компромисс – держать такие объекты под проверкой. Лишь бы требования к новым стройкам не привели к тому, что главное время их будет мало. С другой стороны, мы давно уже говорим и строчим о том, что в условиях равновесного рынка, умеренного спроса, нельзя начинать сооружать объекты, надеясь, что финансирование стройки будет гладко и равномерно осуществляться за счет продаж квартир. А иначе – вопроса. Поэтому лучше пережить некоторое ожидание новых объектов, чем разговаривать клиенту о том, что он не застрахован от того и этого. Если говорить о штрафах на застройщика, то не показываю механизма. По крайней границе в нашем городе не так много застройщиков, и землю под застройку в границе города просто так не получишь. Поэтому дойдет ли дело да миллионных штрафов…»Возвращаясь к НДС, хочется предположить, что это довольно самым главным мотивирующим множителем для застройщика. Поскольку, покопавшись в «грязном белье серых схем», можно сориентироваться, что большинство из них направлено, прежде всего на его, НДС, минимизацию. С содействием регулирования возникновения НДС к плате и возмещению. Другое дело, что, сопоставив затраты на «соответствие» закону и суммы НДС на неодинаковые объекты, результат можно получить разный. Закон в общественном аспекте и для широких масс в первую очередь пропагандирует, что среди покупателей жилища станет меньше совранных дольщиков. Возможно, в дальнейшем последует некий социальный пиар того, что покупатели недвижимости обязаны покупать только «соответствующие» объекты. Но пока это настолько уменьшит выбор покупателей, что они вряд ли последуют такому совету. Скорее всего, выздоровления к закону в реальном действии мы увидим не ранее, чем сквозь год-два. Когда появятся абсолютно новые проекты. Вот едва спасет ли закон нынешних дольщиков в случае преднамеренного банкротства застройщика или форс-мажора? Рассчитываем, кризиса пока не будет.Автор: Андреева Е. специально для Restate.ru