Законодательство

В Госдуму внушен законопроект, согласно которому разведенных родителей хотят обязать оплачивать, помимо алиментов, затраты на найм квартиры для ребенка. По мнению авторов удостоверения, такая поправка в Семейный кодекс пойдет на благо, сначала всего, одиноким матерям с детьми, после развода очутившимся без жилья.  Суть предлагаемых поправок сводится к тому, чтобы разведенных отцов обязать не только уплачивать алименты на детей, но и нести добавочные расходы, связанные с наймом для них квартиры. Впрочем, такая же удел ожидает и матерей, если дети после развода родителей остаются жить с папой, а у того нет ни собственных квадратных метров, ни муниципальных. С указанной инициативой навернулась группа депутатов «Справедливой России» и «Единственной России», которая внесла в Госдуму законопроект с поправкой в Фамильный кодекс, которая дает возможность суду привлечь родителя, проживающего раздельно от ребенка, к участию  в несении дополнительных затрат на ребенка, связанных с наймом (поднаймом) жилого помещения. Согласно законопроекту, это может быть быть в тех случаях, если у родителя, с которым проживает дитя, отсутствует жилое помещение на праве собственности либо доля в праве общей имущества на жилое помещение, обеспечивающее вероятность совместного проживания ребенка и этого родителя, либо отсутствует жилое помещение на обстоятельствах социального найма. Могут быть и противоположные заслуживающие внимания обстоятельства, которые не позволяют родителю снабдить ребенка жилым помещением для проживания. Какие это обстоятельства – законопроект не уточняет. Нет в нем и нормы, как соответственны делиться расходы за арендованные для ребенка квадратные метры между бывшими супругами. Малопонятно также, какая именно жилплощадь довольно обеспечивать возможность совместного проживания ребенка и его отца -  комната в хрущевке  или съемный загородный дом. «Мое мнение по указанному законопроекту подобно, что применить в предполагаемой части его будет очень и очень сложно, т.к. приспособление зарегистрированных арендных отношений с оплатой по безналичному расчету в нашей краю не нашел своего распространения. Взыскание по незарегистрированным соглашениям найма и расписками о фактическом приобретении денежных средств, может привести к значительным злоупотреблениям», – свидетельствует адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Правового Центра».   Уголовный кодекс – Госдума одобрила законопроект о многократных штрафах за взятки и подкуп Госдума начала в первом чтении президентский законопроект, в соответствии с которым за коммерческий подкуп и взятки водворяются штрафы в размере до многократной суммы подкупа или взятки. Документ также предусматривает кара за посредничество во взяточничестве. В нескольких статьях Уголовного Кодекса (УК) РФ предлагается определить в качестве главного вида наказания кратный штраф, который исчисляется в размере, соразмерном сумме выявленной взятки. В этом направлении предполагается подкорректировать следующие статьи УК РФ: 204 (коммерческий подкуп), 290 (дача взятки), 291 (приобретение взятки). И дополнительно предусматривается впрыснуть новую статью 291.1, которая предусматривает в свойстве самостоятельного формулы посредничество во взяточничестве. Согласно документу, ответственность, а должно и размеры штрафов, дифференцируется в зависимости от размера взятки. В новоиспеченной редакции кодекса предлагается установить хорошо вида взятки: («простая взятка)» (до 25 тысяч рублей) наказывается штрафом в размере от 25 до 50-кратной суммы взятки; взятка в важном размере (от 25 до 150 тысяч рублей) – штрафом в размере от 30 до 60 кратной суммы; взятка в значительном размере (от 150 до 1 миллиона рублей) – от 70 до 90 кратной суммы и за взятку в отдельно крупном размере (свыше 1 миллиона рублевок) предлагается установить наказание в виде штрафа в масштабе от 80 до 100 кратной суммы взятки. «Если предполагаемые изменения будут официально одобрить, а также при условии их надлежащего практического применения, стоимость недвижимости на первичном базаре, а соответственно и рынке недвижимости может быть снизиться, т.к. очень высокий процент затрат на первичном базаре недвижимости – это взятки и откаты в местные органы государственной администрации», – комментирует адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Правового Центра».   Жилищный кодекс – Новый закон прекратит практику массовой фиксации приезжих в одной квартире В Госдуму внесен законопроект, тот или другой предлагается прекратить практику, когда люди наживаются на регистрировании в близкой квартире десятков граждан. Зачинателем поправок в Жилищный кодекс и другие законодательные акты РФ появился председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, судебному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. Предлагается ввести размер минимальной доли в праве собственности на жилое поселение в зависимости от его общей площади. Так, при всеобщей площади до 30 кв. м. доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых поселений площадью от 30 до 60 кв. м. – 1/6, от 60 до 120 кв. м. – 1/10. Указанные правила не разносятся на жилые помещения площадью свыше 120 кв. м., а также на случаи, когда доля в праве имущества возникает при наследовании жилого помещения. Кроме того, законопроектом предусмотрено ограничение невинна собственника жилого поселения на вселение лиц, если в результате на каждого проживающего довольно приходиться менее учетной нормы, определенной органом местного самоуправления. Так, без арбитражного решения нельзя довольно вселять лиц, за исключением супруга, детей или родителей собственника или нанимателя, если в результате на любого проживающего в жилом помещении довольно приходиться площадь менее учетной нормы. Кроме того, записываются изменения, устанавливающие необходимость предоставлять соответствующее арбитражное решение при регистрации по месту жительства или пребывания лиц, не являющихся членами семейства собственника. По мнению заступника Олега Сухова, ведущего юриста «Первого Столичного Юридического Центра»: «Указанная инициатива весьма спорна, и, на мой мнение, до конца не доработана, а именно, право собственности намеревается под собой, в том числе и справедливо пользования жилым помещением, поэтому, не совсем понятно, как такое гражданское право будет ограничено на практике. Подобного рода модифицирования в ЖК РФ будут противоречить ГК РФ. Если же в рассматриваемой части довольно возможным реализовать задуманное, то в значительной степени уменьшиться такое распространенное и негативное явление в нашей сегодняшней практике, как квартирное рейдерство, иногда лица, покупающие незначительные доли в квартирах, пробуют занять жилое помещение на основании документа о праве собственности. В задуманном варианте вселиться в квартиру будет невозможно без вывода суда, а это станет гарантией других собственников жилых помещений, чьи невинна будут реально защищены законом».   Жилищный кодекс – Пустые муниципальные помещения передать в имущество жителей многоквартирных домов (власти Москвы вернут жильцам чердаки и подвалы) В Москве чердаки и подвалы передадутся в общую собственность жилых семей в рамках поддержки ТСЖ. Чердаки и подвалы, ныне принадлежащие городу, будут ворочены в общую собственность владельцев квартир в жилых зданиях в рамках поддержки товариществ собственников жилья (ТСЖ), говорится в материалах к печатей-конференции руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Андрея Цыбина. Предусмотрен возвращение чердаков и подвалов в всеобщее имущество дома. Речь идет о тех помещениях, в коих размещено инженерное оборудование, но кои ранее были оформлены в городскую собственность и заняты арендаторами. Указанная инициатива сомнительна, т.к. муниципальные воли никогда добровольно не отнекивались от своей собственности, на чем основан настолько доброжелательный и альтруистический знак, не удобопонятно. Кроме того, не ясен механизм переоформления невинна собственности из муниципальной в общую продольную собственность. Указанные поправки дадут возможность управлять большим количеством нежилых помещений по усмотрению владельцев многоквартирных домов, в связи с чем, ТСЖ будут получать добавочный доход, который будут иметь возможность тратить на благоустройство домов и придомовой территории, – находит адвокат Олег Сухов из «Первоначального Столичного Юридического Центра».   Жилищный кодекс – Запретить выселение бывших мужей из квартиры новым собственником, после ее продажи Госдума намерена внушить поправки в Жилищный кодекс, призванные предохранить права на жилье за бывшими супругами. Согласно поправкам, членам семьи собственника, в том количестве бывшим супругам (только зарегистрированным в квартире), предлагается оставить право проживать в квартире даже в происшествии продажи недвижимости. Это изменения и в статью 31 ЖК РФ и в статью 292 ГК РФ. Последняя, к слову произнести, за последние 5 лет дважды изменялась. А именно, до 2006 года новейший собственник не имел возможности продать квартиру, если жилое поселение приобреталось с прописанными в ней лицами (квартира с начинкой, как трунили юристы). В настоящее время рассматриваемая статья 292 ГК РФ разрешает выписывать покупателям зарегистрированных в квартире лиц – существовавших членов семьи продавца. Предлагаемые поправки дадут возможность на нормотворческом уровне предоставлять возможность отсрочки выселения для находившихся членов семьи продавца. По мнению Олега Сухова, адвоката «Первого Столичного Правового Центра»: «Данная законодательная инициатива весьма полезна и правильна для социального государства, каким приходит РФ, однако сразу стоит отметить, что в настоящее время указанные споры в суде разрешено именно в данном порядке на основании Постановлений Верховного суда РФ. Данные нормотворческие изменения никак важно не повлияют на рынок недвижимости, т.к. не могут иметь важного влияния в силу своей количественной незначительности и сложившейся практике разрешения при наличии недостатка в законодательстве».   Жилищный кодекс РФ – Прописка будет ходить заявительный характер Уже сегодня тот, кто хочет расписаться по месту жительства ( прописаться), может быть это сделать с помощью Интернета. С нового года вступили в силу новые правила фиксации по месту жительства, а чуть раньше, в конце ноября, такая возможность была дана тем, кто временно регистрируется по месту нахождения. Если речь идет о регистрации по месту пребывания, гражданину теперь хватить подать заявление в регистрационный орган (подразделение ФМС России), в том числе через Интернет, вводя единый портал государственных и муниципальных служб. Для этого надо зайти на портал gosuslugi.ru, пройти процедуру фиксации личного кабинета, после чего получить вероятность направить заявление в электронном виде. Обращаться в орган регистрационного учета для получения показания о регистрации в этом случае нет нужды – оно будет выслано по почте. Хотя, если человек пожелает лично заработать свидетельство на руки, он может это сделать хоть на соблюдающий день. Стоит еще раз отметить, что и в случае непрерывной, и в случае временной регистрации, процедура носит не разрешительный, как раньше, а заявительный нрав. Правда, есть некоторые нюансы, касающиеся постоянной фиксации по месту жительства. Они обусловлены тем, кто является собственником жилья. Следовательно, при регистрации по месту жительства нужно также через свой индивидуальный кабинет направить заявление по установленной конфигурации. На следующий день можно уже прийти в подразделение ФМС по избранному месту жительства, предъявить свой документ и письменное согласие собственника (нанимателя) жилого помещения на поселение. Если вы назначаетесь в квартиру, которая принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду и там уже водятся люди, то вы должны заработать письменное согласие на вселение от нанимателя и постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семейства. Если жилое помещение находится в частной собственности, то быть нужным только согласие собственника. Следующий возможный вариант – вы назначаетесь (регистрируетесь) постоянно в государственной или муниципальной квартире, в какой никто не живет, то есть собственно вы становитесь нанимателем этой квартиры. В таком случае вы должны заключить соглашение социального найма, который и будет основанием для вашего вселения и фиксации по месту жительства. Еще вариант – вы приобрели жилое помещение в имущество и хотите в нем зарегистрироваться. В данном случае основанием для вашей прописки будет свидетельство о государственной фиксации права собственности. Если вы хотите оформить фиксацию по старинке, это тоже не возбраняется. Для этого нужно явиться в «паспортный стол» жилищной организации по месту жительства или пребывания и оформить заявление обыкновенным порядком. Предъявив паспорт и документ – начало для вселения, вам тут же будет проставлен оттиск штампа о фиксации по месту жительства. То есть вместо двух раз в паспортный стол придется явиться всего единожды. По мнению адвоката Олега Сухова, ведущего юриста Первого Столичного Правового Центра»: «Указанные нововведения пока мало разблаговещены на практике, однако за ними имеет место большое будущее, что облегчит дорога института прописки и выписки, и соответственно, убыстрит процесс оформления документов для сделок с недвижимым имуществом».   Налоговый кодекс – Налог на недвижимость Налог на недвижимость (приблизительно вводится с 1 января 2013 возраста). Планируется, что новый налог будут платить физиологические лица, обладающие зданиями, конституциями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности, а также обладатели земельных участков с правом собственности, постоянного (пожизненного) пользования или пожизненного наследства. Предполагается, что площадь в 50 квадратных метров не будет им облагаться, каким образом будет облагаться жилая недвижимость вящей площадью, и тем более нежилая недвижимость, пока принесенный вопрос не решен. Предполагается, что итоговый размер ставки новейшего налога, с учетом дифференцированного подхода, должны узнавать местные законодательные органы власти. Уместно, на мой взгляд, это неправильно, и уже имеет свою негативную историю на других примерах (тарифы на оплату коммунальных служб), когда местные аппараты власти в разы завышали тарифы по сравнению со средними по РФ. Льготы коснутся в первую очередь социально чувствительных категорий – пенсионеров, героев, ветеранов борьбы, инвалидов 1 и 2 группы, чернобыльцев, афганцев, бойцов-интернационалистов, членов семейств военнослужащих и другие. Какие нормы соцминимума или соцвычетов при уплате налога на недвижимость поставят для иных категорий населения и что в них войдет, пока неизвестно. В властях будет создана специализированная сертифицированная устройство, осуществляющая оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, кстати, в Москве такая практика уже обладает место быть. По мнению адвоката Олега Сухова, ведущего юриста «Первоначального Столичного Юридического Центра»: «Безусловно, новоиспеченный налог может привести к тому, что рынок недвижимости станет менее соблазнительным с инвестиционной точки зрения, так и с точки зрения, однако, это может повергнуть к дополнительному развитию покупательной способности менее богатых слоев населения, что, скорее только, приведет к снижению цен на жилье в целом. Ставка налога планируется на уровне 0,1-2% в год, на мой взгляд, это берется достаточно высоким процентом налогообложения. Для государства налог на недвижимость жалует перспективным источником формирования доходов бюджетов субъектов РФ».   Жилищный кодекс РФ –В Москве не довольно совершенствовать жилищные условия не только муниципальным населениям, но и очередникам Согласно новой редакции закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и снятии жилых помещений» – Закон г. Москвы (установки вступят в силу после того, как документ подпишет мэр Москвы Сергей Собянин) улучшить обстоятельства проживания можно будет только в способ организации общей очереди. По измененному закону при переселении из ломаемых домов улучшать жилищные условия не будут не только владельцам, но и жителям муниципальных квартир. Если ранее нанимателям предоставлялось новое жилище из расчета 18 кв.м. на человека, и семья из 5 – 7 человек, живущая в двухкомнатной квартиры могла полагаться на трех и четырех комнатные квартиры, то теперь такой семье придется переезжать в похожую двухкомнатную квартиру. Кроме того, не будут улучшаться жилищные условия и очередников. Данная социально незащищенная группа народонаселения будет вынуждена переезжать в аналогичное ранее брать в долг жилью и ждать в новой малогабаритной квартире, пока подойдет ее очередь на улучшение жилищных обстоятельств.   Градостроительный кодекс РФ – Новоиспеченные поправки в Градостроительный кодекс возлагают материальную ответственность за безвредность зданий на их собственников  В Госдуму записан новый вариант законопроекта с поправками в Градостроительный кодекс и остальные законодательные акты РФ, который возлагает физическую ответственность за безопасность зданий и сооружений на их собственников. Скорректировать действующие юридические нормы авторов инициативы заставили участившиеся происшествия обрушения зданий, сооружений и другие аварийные ситуации, повлекшие человеческие жертвы. Председатель Комитета Госдумы по стройке и аграрным отношениям Мартин Шаккум назвал немного таких трагических эпизодов последнего времени – обрушение «Трансвааль-парка», «Басманного рынка», пожар в клубе «Прихрамывая лошадь» и другие. Законопроект предусматривает не только лишь выплату владельцем компенсаций в происшествии трагических происшествий. Он направлен также на то, чтобы собственник вел себя более ответственно. Чтобы он точно осуществлял эксплуатацию корпусов и сооружений. При приобретении зданий будущий собственник будет обманывать экспертизу, которая позволит выявить те или иные дефекты. При приемке зданий в долгосрочную аренду арендатор также довольно проводить проверка здания. Будут заключаться договоры с более компетентными и профессиональными эксплуатирующими объединениями. Более качественно довольно осуществляться строительный надзор. Начиная с периода проектирования, собственник будет заботиться о том, чтобы здание было более неопасным. «Таким образом, в целях повышения безопасности зданий и сооружений осмеливается три задачи: во-первых, вводится имущественная ответственность собственников корпусов и сооружений, во-вторых, повышается качество проектной документации, в-третьих, регулируются проблемы эксплуатации домов и сооружений. По моему мнению, реализация предполагаемых поз законопроекта приведет к увеличению роста взяток, а соответствующе, к повышению стоимости недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Кроме того, возрастет величина арендных платежей. Приведут ли дорогие законодательные инициативы в ближайшем будущем к повышению свойства и безопасности строительных работ – большой спрос», – считает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичгного Юридического Середины».   Материал подготовил адвокат Олег Сухов, «Первый Столичный Правовой Центр»