Законодательство

Поэтому, начиная с этого выпуска, мы будем анализировать «частные» случаи проведения сделок. Но от данных «частностей» порой зависит очень много. Примемся со сделок по доверенностям. Почему именно с них? Потому что их боятся даже опытные риэлторы. У них несложно глаза сразу тускнеют, когда они слышат от продавца, что квартира продается по доверенности. Отчего? Да все очень просто – любой бывалый риэлтор хорошо понимает, какой объем дополнительной произведения кроется за одной это фразой, и у него сразу возникают нехорошие мысли: а вдруг операция сорвется, или вообще все это «развод»? И тут риэлтор прав – случается и то и другое. В общем, сделки с доверенностями к «школе недвижимости» никак не причислишь, стремительнее они попадают сразу в курс университета. Причем ближе  концу. И никогда, ни в одном агентстве сговор, где есть доверенность, не пройдет «сама собой», а лишь под жестким контролем начальства. Разумеется, я говорю, только  о профессиональных агентствах недвижимости, а не о конторах-однодневках. Следовательно, инициируем… с простой истории, которую нам рассказали в агентстве недвижимости «Русский дом». Сговор, в которой квартира продавалась по доверенности,  с самого начала как-то не прийтись по душе менеджерам фирмы. Ну да, как раз не понравилась. Если вы часто ходите в магазин за мясом, вам тоже может быть сходу не приглянуться какой-то кусок. Почему?  Очень долго пристанет объяснять, одним словом – опыт. Вот и в этот раз, несмотря не безупречное поведение представительницы продавца, опыт подсказывал менеджерам, что апробировать в этой сделке надо ВСЕ!!!  Чем они именно и занялись. Хотя сама доверенность (как доказательство) сомнений не вызывала. Но только была выдана она шефом… тюрьмы. Ну и что? Ведь продавала квартиру по доверенности жена осужденного! Встало быть, супруги договорились или разделить квартиру, или … В общественном, деньги в такой ситуации вещь нужная. Жена осужденного через пару дней примерно так все и объяснила в доверительной беседе с директором агентства. Но директор, женщина опытная, 17 лет проработавшая в недвижимости, как-то не прониклась плаксивой историей жены. Даже скорее напротив, в общем-то честная история заставила ее задуматься. В результате сотрудница агентства была послана в командировку в участка не столь отдаленные. Отдаленнее начинается роман, место которому не в интернет–печатании. Поэтому приведу только концовку. Сотруднице удалось выяснить, что смертельно пациент муж давно лежит в тюремном изоляторе, и подписать доверенность удовлетворительно днями раньше просто не мог физически. Подписали эту доверенность за него или принудили подписать в полубессознательном состоянии, узнавать она уже не начала. А собственно зачем узнавать детективные подробности – стало и так ясно, что доверенность недействительная и что в каждый момент ее и все поступка, по ней совершенные, можно оспорить. Сделка существовала  закрыта, так и не начавшись. Ну а если бы прошла, то покупатель точно остался бы и без квартиры и без денег. Напугал? Спасибо. Такие истории хороши для начала. И надо сказать, что они сравнительно редки. Но вот совершенно банальная история. Доверенности, отпущенные родственникам, – это просто обыденное явление в мире недвижимости. Другой тема как они получают подобные доверенности, если сообщим дедушке уже 90 лет, и жить ему осталось чуть ли не немножко дней. Да, да, по мнению директора агентства недвижимости «Центр» Якова Кусевикого, родные при виде уплывающей из-под носа квартиры, порой ведут себя не лучше отпетых плутов из предшествующей истории. И как только в агентстве видят так называемую «генеральную» доверенность, выданную родственникам, как тут же за ее апробацию берутся мастера. Ну а если выясняется, что родственник очень пожилой человек, тут даже не надо диагноза ставить. От мала до велика и так ясно: квартиру пытаются увести из-под носа противоположных родственников – претендентов на наследство. Если купить такую квартиру, не понявши с доверенностью, то судебные слушания по этому занятию вам обеспечены до конца жизни. Остальные родственники никогда не выпустят вас из своих нежных охватов. Да, чуть не забыл, в той истории, о которой нам рассказали в агентстве недвижимости «СРЕДОТОЧИЕ» все закончилось благополучно… для покупателей. От квартиры им подошло отказаться, так как выяснилось, что умирающий старик по настоянию любящих родственников и при помощи «знакомого» нотариуса доверенность подписал, что называется, не выходя. Оспорить такую доверенность при желании можно было бы очень легко. Кстати сходные истории случаются и  с алкоголиками, наркоманами – на их жилище тоже охотников хватает. Историй с поддельными доверенностями, какими мы хотели вас побаловать в конце материала, оказалось так, что в агентстве недвижимости «Аркада» нам практически не стали их рассказывать. Мол, это самое банальное действо мошенников, поэтому и говорить здесь нечего. Обыкновенно такие доверенности выплывают откуда-то из глубинки, где внезапно ни с того ни с сего оказался владелец квартиры. Стоит  в агентстве увидеть такую доверенность, как вытекает практически незамедлительный отказ от сделки. А чего, спрашивается, зря тратить  деньги, посылать специалиста  в глухую периферию, для того чтобы убедиться, что там не то что заявителя никогда в жизни не было, но и нотариус уже давно не тот. Нет, конечно, бывает, что и заявитель там был, и нотариус тот, но тогда все обстоит еще хуже – тут вполне возможное уголовное процесс. Вот так вкратце выглядит вводный курс в историю сговоров по доверенностям. К  тому небольшому списку «ненормальных» доверенностей, которые мы привели, можно добавить доверенности от начальников воинских частей, капитанов, «наилучших друзей»… Список можно продолжать до безграничности. Проще запомнить одно правило, если вы увидели в деле «генералку», пускай она и не относится к вашей квартире, а всего лишь участвует в цепочке, и эту доверенность не апробировал тот человек, которому вы может быть доверять на 100%, заканчивайте сделку немедленно. Ну или, в крайнем случае, проводите ее под проверкой надежного агентства. Кстати, некоторые агентства, которые иной раз проводят все же такие сделки, соглашаются на них с один-одинешенек жестким условием – доверитель должен сам получить деньги. Что касается  доверенностей, какие выдаются для совершения конкретных поступков по сделке, то, как правило, это техническая необходимость, которая облегчает проведение операции, и пугаться их не стоит. Хотя проверять тоже надо. Сергей Уткин, Restate.ru