Законодательство

Они восстановлены на предстоящие выборы и вряд ли будут приняты», – заявил на пресс-конференции в АБН председатель Консультации Ассоциации управляющих и эксплуатирующих созданий в жилищной сфере Евгений Пургин. По его мнению, документ «сырой», требует доработки и приобретать его нельзя. «С введением поправок проблем в ЖКХ, жалоб и притязаний меньше не станет. Законодательство не надо менять, а нужно научиться по – нему жить. В первую очередь собственникам жилища, а не тем, кто его обслуживает», – сказал Е.Пургин. С такой точкой зрения согласен и генеральный директор ООО «РЭС ТСВ» Сергей Тихонов. «Исправления были нужны. Но сейчас мне выглядит, что это делается в угоду политическим амбициям и все будет спущено на тормозах. Жилищный кодекс обязан быть направлен на то, чтобы правление, обслуживание и ремонт многоквартирного семьи стали бизнесом», – сказал он. С.Тихонов полагает, что сферу ЖКХ надо приравнять к бизнесу, а вмешательство в бизнес, как управляло, только вредит. «С введением новых поправок возрастет количество проверяющих. Если сейчас на одного работника ЖКХ приводится 4-5 проверяющих, то после принятия поправок к ним прибавятся еще как минимум двое. При этом цена услуг будет расти, а действенность падать». В числе поправок в Жилищный кодекс РФ, которые вскоре должны прекратиться третье чтение в Госдуме, есть такие, которые противоречат Конституции, находит начальник управления по работе с объединениями собственников жилища и управляющими компаниями Жилищного комитета Петербурга Денис Шабуров. Например, законопроект намеревается, что в многоквартирных зданиях, где жильцы не выбрали ни одной из форм правления (ТСЖ или ЖСК), будут создаваться советы многоквартирного дома. Предполагается, что сотворить этот орган в многоквартирных домах будут обязаны все собственники жилища. «В Конституции РФ предусмотрено право граждан на волю объединений. То есть невозможно принудить их вступить в такие слияния, как этот совет. Делать совет обязательным преждевременно», – отпраздновал Денис Шабуров. При этом большинство поправок, которые прошли второстепенное чтение в Думе в начале апреля этого года, чиновник оценивает положительно. Председатель правления СРО НП «Оккервиль» в службе управления многоквартирными зданиями Елена Панина, видит в принятии поправок преимущественно плюсов, чем минусов. В частности, в соответствии с законодательством все организации, которые улучены в качестве способа управления, сливаются в одном понятии как управляющая организация. «Данная поправка приводит к единству понимания, что все системы выполняют единственную функцию по отношению к собственнику жилья – это защита его ретроградна при получении жилищно-коммунальных служб», – сказал она. По новым поправкам правящие организации отвечают за состояние домовых сетей, по которым осуществляется поставка коммунального ресурса. «Это нововведение и этого нам не кусало. Теперь за качество ресурса до стены дома отвечает ресурсоснабжающая система. Если у нас на этой границе получен некачественный ресурс, то мы имеем ретроградно его не оплачивать. Таким образом, ответственность за ухудшение свойства ресурса при прохождении по инженерным сетям дома несут сами собственники жилища», – отметила Е.Панина. По ее словам, поправки в ЖК отчетливее регулируют отношения между двумя сторонами договора. «Они явственно определяют предмет договора, порядок реализации и порядок защиты интересов как одной, так и другой стороны. Это то, чего нам не арестовывало долгое время». Сергей Тихонов отметил, что в поправках ему быть по душе то, что УК теперь будут заключать пакта с ресурсоснабжающими компаниями от имени и в интересах обладателей. «Мы больше не будем звучать как потребители. Это то, из-за чего существовало очень много споров». В свою очередь Евгений Пургин считает, что по ЖК вся ответственность кладется на управляющие компании, при этом ответственность владельцев сведена к минимуму. «Мы много лет достигали повышения ответственности собственников. И вроде в варианте, который изучил второе чтение, это было. Сейчас это изъяли. Все законодательство строится для того, для того чтобы создать образ врага в лице управляющей организации, предъявить обвинение ее во всем». По мнению президента Объединения СРО в сфере управления многоквартирными домами Игоря Михайлова, поправки, действительно, нагружают ТСЖ, ЖСК и УК рослым уровнем ответственности. Он отметил, что большинство вопросов при управлении многоквартирными зданием сегодня возникают от того, что УК не умеют и не знают как ими управлять. «На сегодняшний день государственного запрета на кадры в области правления многоквартирным домом нет. Наши управленцы просто не имеют достаточных знаний для управления домами», – обозначил И.Михайлов. В обсуждении участвовали: – Шабуров Денис Евгеньевич, руководитель Управления по работе с объединениями собственников жилища и управляющими компаниями Жилищного комитета Санкт-Петербурга; – Пургин Евгений Львович, председатель Консультации Объединения управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере; – Тихонов Сергей Владимирович, генеральный директор ООО «РЭС ТСВ»; – Михайлов Игорь Павлович, президент Объединения СРО в службе управления многоквартирными зданиями; – Панина Елена Николаевна, председатель правления СРО НП «Оккервиль» в сфере правления многоквартирными домами.