Законодательство

Ряд выплеснутых в последнее время решений Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ создают добавочные риски при заключении сделок с недвижимостью. Такое мнение на Всероссийском жилищном конгрессе излил юрист группы компаний «Экотон» Александр Лившиц. В частности, Верховный суд начал новое решение в взаимоотношении возможности включения в наследственную массу предмета жилой недвижимости, если занимавшее его лицо не успело до личной смерти вступить в права собственности. Согласно этому решению, наследование в подобных случаях возможно лишь в случае, если таким лицом было дано заявление на приватизацию вместе со всеми прилагаемыми к нему документами. Вторые формы волеизъявления исключены из числа оснований для наследования. В собственную очередь, президиум Конституционного суда выдержал двойственное решение в отношении случаев, когда в результате действий раза из родителей несовершеннолетний утратил право собственности на количество в приватизированной квартире: рекомендовано в каждом случае руководствоваться фактом ущемления гражданских невинен несовершеннолетнего или его отсутствием. По суждению А.Лившица, такой неоднозначный подход допускает каждую трактовку последствий действия родителя и в то же время не предупреждает злоупотреблений в случаях назначения опекуна. Адвокат ООО «Юринфо-Середина» Александр Петренко отмечает, что в риэлторской практике риски арбитражных осложнений одинаково велики в случаях, если доля в объекте скупой недвижимости оформлена на ребенка, на пожилого мужчины или на лицо, страдающее психическим заболеванием или пьянством. По оценке специалиста, в законодательство необходимо внести изменения, расширяющие доступ к сведениям о состоянии здоровья обладателей недвижимости.