Законодательство

Однако в этом алгоритме есть свои остроты и опасности для обеих сторон, -  ратифицирует адвокат Олег Сухов. Если покупатель передаст денежные лекарства в момент подписания договора, т.е. за четырнадцать дней до его регистрации, то не исключен риск того, что продавец передумает осуществлять операцию, направит заявление в регистрирующий аппарат об отказе в регистрации договора. Покупатель в подобной ситуации очутится и без денег, и без приобретаемого имущества.Рассмотрим иной пример, стороны пришли к соглашению совершить расчеты после регистрации договора, но вдруг покупатель по какой-то причине не смог или не пожелал оплатить уже зарегистрированный на него предмет недвижимости. Теперь продавец окажется и без имущества, и без денег.По суждению Олега Сухова, в связи приведенными выше рисками практика базара недвижимости сформировала два способа оплаты договоров купли-торговли. Первый способ – оплата по аккредитиву, состоит в том, что покупатель квартиры содержит с банком договор, в соответствии с которым на расчетный счет вносится сумма, равная цены квартиры, и при условии предъявления продавцом недвижимости определенных удостоверений, например, зарегистрированного в регистрационной занятию договора купли-продажи, банк выдает или перечисляет с отворенного счета продавцу предназначенную для него сумму.«Обходится обратить внимание, что аккредитив бывает отзывным и безотзывным. Безотзывный аккредитив иметь в виду, что база не может изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия втянутых сторон (покупателя, продавца, подтверждающего базы), – отмечает Олег Сухов. – Отзывной аккредитив не содержит безоговорочного обязательства банка в взаимоотношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного гармонии других сторон. Отрицательным времен использования аккредитива является то, что при его оформлении сторонам по договору купли-продажи пристанет указывать совершенную стоимость объекта недвижимости, а в определенных случаях участники сговора не желают платить налоги и потому, не могут оформить договор на неограниченную стоимость».Второй способ – передача денежных средств через банковскую ячею. Заключается он в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют договор, в соответствии с каким банк предоставляет в аренду на установленный срок – от месяца до нескольких месяцев ячейку. Условия прохода к ячейке оговариваются, к примеру, следующим образом. В течение первых 25 дней ячею имеет право открыть продавец при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, можно назначить и иные документы по жажде сторон. В  срок с двадцать шестого по тридцатый день с момента заключения договора проход к ячейке имеет покупатель при предъявлении документа.«После оформления договора банковской ячейки покупатель и продавец в наличии сотрудника банка закладывают в нее богатые средства, являющиеся оплатой по договору купли-продажи. Таким способом обе стороны уменьшают свои риски в отношении денежных средств по сделке, при этом в ячейку может быть быть заложена любая сумма, количество денежных средств в соглашении банковской ячейки не фиксируется, что дает возможность сторонам не указывать полную цена предмета купли-продажи», – говорит защитник Олег Сухов.