Законодательство

С 21 июня все застройщики должны продавать квартиры в создающихся домах только по соглашениям долевого участия. Иные схемы запрещают вступившие с этого дня в силу поправки к закону «О госрегистрации справедлив на недвижимое имущество и сделок с ним» и линии других законодательных актов, пишет «Коммерсант». «По 119-ФЗ законны два варианта: соглашение купли-продажи квартиры (готовая квартира оформляется в имущество) или долевого участия, остальные запрещены», – пояснил партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. За приобретение денег с покупателей по иным схемам (предварительный соглашение купли-продажи, вексельная схема и др.) бражкам грозит штраф 0,5-1 млн. рублей за каждую проданную квартиру. Исключениями являются лишь жилищные кооперативы и жилищные сертификаты. Однако, обзвон отделов торговель крупнейших застройщиков Москвы, показал, что практически все новостройки по-давнему продаются с помощью преддоговоров. Заключить их для приобретения квартиры в строящихся корпусах предложили в сопровождения «Магистрат» («Интеко», ЖК «Доминион»), ГК СУ-155 (проект «Нагатино-Садовники»), «Главстрое» (программа «Мичуринский»), ДСК-1 (ЖК на ул. Академика Янгеля и «Катюшки» в Лобне). В участке продаж ГК ПИК отметили, что предложений с договорами долевого чуткости в наличии пока нет. В «Ведис-групп» также продают по преддоговорам, однако предлагают квартиры в зданиях, введенных в эксплуатацию (Марфино), что 119-ФЗ не противоречит. В ФСК «Лидер» (ЖК «Зодиак») разведчица предложил на выбор соглашение долевого участия или преддоговор, но за регистрацию договора долевки нужно доплатить 45 тысяч рублей. «Преддоговоры – способ недорогого финансирования на ранних этапах строительства. Работа по долевым пактам растягивает сроки стройки и повышает стоимость жилья из-за необходимости притягивать кредиты»,— пояснял представитель «Главстроя» Виталий Королев. Глава ФСК «Лидер» Владимир Воронин присовокупляет, что отрешение от преддоговоров больнее всего ударит по застройщикам эконом-жилья: их схема – сооружать и продавать быстро, не дожидаясь всех согласований, – работать уже не довольно. Адвокат юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры» Андрей Лебедев замечает, что эффективность поправок будет зависеть от того, будут ли на практике строго наказывать за их несоблюдение. «Новые штрафы наиболее слабы для застройщиков жилья эконом-класса»,— отмечает В.Воронин. В.Можаровский регистрирует, что в законе не зафиксировано, кто будет контролировать выполнение закона и взимать штрафы. «Едва ли ли 119-ФЗ кардинально изменит условие: юристы компаний найдут новые возможности обходить закон», – полагает партнер коллегии адвокатов «Барщевский и компаньоны» Владимир Букарев.